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物业的含义是什么?

2016-04-15 21:56:35 【巧媳妇家政】 阅读

物业的含义物业是一个外来词,译自英语Property或Estate,最早出现于欧洲、美洲等发达国家和地区,其含义是“财产、资产、房地产”等。中国香港地区业界对物业的界定是:物业是指单元性的房地产或单元性的建筑物。广义的物业管理泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务;狭义的物业管理主要是指楼宇的维修以及管理好各层的机电设备和公共设施,还包括治安保卫、环境绿化、设备设施维修、信息传送、环卫保洁服务等项目。

从物业管理的角度而言,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业(物业公司),由业主和物业服务企业按照物业管理服务合同约定,对房屋建筑的环境卫生和秩序的活动。

从物业管理应达到的目的来看,物业管理是一门掌控管理与专业综合服务的艺术,务求在建筑、科技、法制、账务及主现情绪等限制下,通过有效的市场推销和规范的日常管理,提供不断的优质运作及最佳用度的物业,以满足各业主及物业使用人的多元化需求及期望,保持并实现物业价值,满足业主需要的经营管理活动。

在《物业管理条例》中,物业是指“房屋及配套的设备设施和相关场地”。其中“房屋”是指:“土地上的房屋等建筑及构筑物”,即指能够遮风挡雨并供人们居住、工作、娱乐、储藏物品和进行其它相关活动的空间场所,包括住宅房屋,如居民楼、公寓、别墅;也包括非住宅房屋,如工厂、仓库、商店、饭店、酒店、学校、医院、办公楼等等。

物业建筑

因此物业管理中的物业一般是指已开始建设或已建成并投入使用的、相对集中在一定范围内的各类房屋以及与之相关的配套公用设施设备及场地。各类房屋建筑即可以是建筑群,如住宅小区、工业小区,也可以是单体建筑,如一栋住宅楼、办公楼、大厦、综合楼、停车场、厂房等。物业除了包括房屋建筑以外,还包括与上述建筑相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设备(包含配电室、锅炉房、水塔)和与之相邻的场地、庭院、道路等。这些“物业”应该有明确的所有权人,即说明“物业”处在一定建设用地范围内、已建成并确定业主权益、有特定使用界限。“已建成”是形成可供使用、需要加物业管理的前提;“已确定业主权益”表明已建成的物业是经过法定竣工验收程序合格并对物业的权益归属已从法律上给予了确定。业主,即物业产权人,指房屋所有权人和土地使用权人。业主可以是国家、个人或集体。

《物业的含义》由成都保洁公司巧媳妇家政译自物业管理实务


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